Wie bin ich abgesichert, bis der Käufer bezahlt hat?

Auch bei einem Verkauf an vorgemerkte Käufer entsteht Sicherheit nicht aus Vertrauen, sondern aus der Reihenfolge, die der Kaufvertrag festlegt: Zuerst wird der Käufer durch die Vormerkung gesichert, dann zahlt er, und in aller Regel wird er erst danach als Eigentümer eingetragen. So verliert keine Seite ihre Leistung, bevor sie die Gegenleistung sicher hat.

1. 01

   Die Vormerkung eintragen lassen

   Sie schützt den Käufer davor, dass das Grundstück ein zweites Mal verkauft oder belastet wird. Erst wenn sie eingetragen ist, wird der Kaufpreis üblicherweise fällig.

2. 02

   Die Fälligkeit an klare Voraussetzungen knüpfen

   Vormerkung, Verzicht der Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht und Löschungsunterlagen für alte Grundschulden: Liegen sie vor, teilt der Notar die Fälligkeit mit.

3. 03

   Die Umschreibung an die Zahlung koppeln

   In der Regel beantragt der Notar die Eintragung des Käufers erst, wenn der Eingang des Kaufpreises bestätigt ist. So verlieren Sie das Eigentum nicht vor dem Geld.

4. 04

   Den Besitz erst nach der Zahlung übergeben

   Schlüssel, Nutzen und Lasten gehen an dem im Vertrag vereinbarten Tag über, häufig mit der vollständigen Zahlung.

Verwandte Situationen

Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.